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『ウチノカチ（https://utinokati.com/）』は、マンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです。

国土交通省の過去１０年間、合計２１０万件の取引情報に基づいた豊富なデータが、あなたの不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。 全国１２万地点、２万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、中古住宅、土地の相場を、クリックだけで簡単にお調べいただくことができます。

このたび、ユーザー登録などの面倒な手続きなしに、築年数、駅距離などの条件から、全国の土地、マンション、住宅などの売買物件の想定取引価格や、賃貸マンション・アパート、賃貸住宅などの賃貸物件の想定家賃を計算する『物件価格・計算ツール（以下、計算ツール）』の提供を開始しました。

ユーザーは『計算ツール』を利用することにより、築年数や最寄駅からの距離を選択するだけで、日本国内の様々なエリアにおけるマンションや住宅などの想定取引価格に加えて、賃貸マンション、アパートなどの想定家賃を簡単・即座に計算することができます。

物件の売却検討時の想定取引価格や、お部屋探しにおける予算設定の参考情報としての活用のほか、不動産投資用の物件を購入する際の利回り算出の参考情報としても活用いただくことができます。

なお、物件価格の計算は、四半期ごとに国土交通省から開示される過去200万件以上の実取引データのうち直近の取引データを抽出し、築年数、最寄駅からの距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して『回帰分析(Regression Analysis)』というアルゴリズムを適用し高精度に計算したものです。
この計算手法は、『不動産鑑定士』などの専門家が実際の鑑定業務において不動産物件の価格査定を行う際に用いる手法と同等の信頼性の高い計算手法を採用しています。
同様に、日本全国の過去280万件の賃貸物件掲載情報に対しても計算アルゴリズムを適用することで、賃貸物件に対しても高精度な想定家賃の計算を実現しています。

実際の市場価値を反映した、信頼のおける価格相場、家賃相場を、あなたのおうち探し、不動産取引にお役立てください。

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